Комплексные кадастровые работы

Комплексные кадастровые работы – это разновидность мероприятий, которые выполняются по отношению к объектам недвижимости, расположенным в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов. Важная особенность работ заключается в том, что в качестве заказчика выступает не собственник земельного участка или здания, а орган местного самоуправления или муниципалитет.

В процессе оказания услуги специалисты собирают пакет необходимой документации, устанавливают и согласовывают границы на местности, готовят карту-план территории, на основании которой вносятся изменения в ЕГРН. Несмотря на то, что правообладатель объекта недвижимости не является заказчиком работ, общее представление о них должен иметь каждый владелец земельного участка, дома или коммерческого объекта.

Что такое комплексные кадастровые работы?

Согласно действующему законодательству комплекс мероприятий выполняется одновременно в отношении всех объектов недвижимости. К ним относятся:

• Земельные участки, у которых описание границ в ЕГРН не соответствует действительности, отсутствует или устарело.

• Земельные участки, для образования которых необходимы комплексные кадастровые работы согласно законодательству. Примером таковых являются лесные участки с утвержденной проектной документацией.

• Здания, сооружения, объекты незавершенного или капитального строительства, если сведения о них внесены в ЕГРН.

Важно отметить, что выполнение комплексных работ недопустимо в отношении линейных объектов (автомобильные дороги, железнодорожные пути, магистральные газопроводы, линии электропередач) и ряда земельных участков, отдельно перечисленных в Законе о кадастровой деятельности. Если на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов работы уже проводились, повторное их выполнение также не допускается законом.

Предназначение и порядок кадастровых работ

Своевременный комплекс мероприятий позволяет эффективно решить несколько ключевых задач:

• Уточнить местоположение границ участков на местности.

• Установить или уточнить местоположение зданий, сооружений, объектов капитального или незавершенного строительства.

• Обеспечить образование земельных участков, на территории которых расположены здания, сооружения и прочие объекты недвижимости.

• Образовать земельные участки общего пользования, занятые набережными, скверами, улицами.

• Оперативно устранить реестровые ошибки, касающиеся местоположения границ объектов.

Результатом выполнения мероприятий является комплексная карта-план территории. В документе содержится необходимая информация, которая подлежит внесению в ЕГРН.

Важно отметить, что исполнителями комплексных кадастровых работ могут быть только кадастровые инженеры – индивидуальные предприниматели или наемные сотрудники специализированных организаций. Выполнение кадастровых работ наемными сотрудниками ИП, работающими по трудовому договору, не допускается. Исполнитель должен обязательно являться членом саморегулируемой организации, иметь необходимую квалификацию и действующий аттестат.

Комплекс мероприятий выполняется по строгому плану:

• Исполнитель разрабатывает проект карты-плана исследуемой территории.

• Специальная комиссия на основании документа согласовывает местоположение границ участков.

• Заказчик утверждает полученную документацию и передает ее в территориальное подразделение Росреестра или Кадастровую палату по месту расположения участка.